Quem faz o Onde Abro e como o estudo é calculado

Quem faz

João Villar é geógrafo, com 20 anos de experiência em geoprocessamento (GIS). É Mestre em Ciência e Sistemas de Informação Geográfica pela Universidade Nova de Lisboa (NOVA IMS, 2015), especialista em Georreferenciamento de Imóveis Rurais (FEAMIG, 2011) e credenciado no INCRA para certificação de imóveis rurais no SIGEF.

Trabalhou seis anos com inteligência geográfica em saúde na Unimed-BH (dimensionamento e regionalização de rede e acesso a serviços), com planejamento urbano e ambiental na Prefeitura de Belo Horizonte, com inventário territorial e com geoprocessamento de dados socioeconômicos. Os relatórios pagos do Onde Abro são revisados e assinados por ele. Conheça também os outros serviços de geoprocessamento.

Metodologia do estudo grátis

1. Área de estudo

O estudo cobre os 5.570 municípios do Brasil. Cada cidade é dividida em bairros, conforme a malha de bairros do IBGE. Onde o IBGE não define bairros, usamos distritos ou setores censitários.

2. Público-alvo e renda

Para cada tipo de negócio definimos uma faixa etária de público (por exemplo, 15 a 59 anos para academia e 0 a 9 anos para educação infantil). A população por idade e a renda média do responsável pelo domicílio vêm do Censo Demográfico 2022 do IBGE, agregadas por setor censitário e somadas para cada bairro. Também calculamos a densidade do público (pessoas por km²).

3. Concorrência

Os estabelecimentos vêm da base aberta Overture Maps Foundation (camada de lugares), filtrada para o Brasil, com confiança mínima de 50% e sem os marcados como fechados. Cada estabelecimento é classificado em um dos 13 tipos de negócio pela sua categoria. Para cada bairro calculamos quantas pessoas do público existem para cada concorrente.

4. Índice de oportunidade (0 a 100)

Cada variável (tamanho do público, renda, densidade e pessoas por concorrente) é transformada em posição relativa dentro da cidade e combinada com pesos próprios de cada tipo de negócio: negócios de bairro, como mercearia e barbearia, dão mais peso à densidade e à concorrência, e negócios de maior valor, como clínica odontológica e pet shop, dão mais peso à renda. O resultado é reescalado de 0 a 100, em que 100 é o bairro com a melhor combinação na cidade. O índice compara bairros da mesma cidade; ele não compara cidades diferentes.

5. Avaliação de um endereço

Na avaliação de ponto, o endereço é localizado no mapa e analisado num raio de 500 m, 1 km ou 2 km: público e renda dos setores censitários dentro do raio, concorrentes no raio e distância até o mais próximo. Esses números viram uma nota de 0 a 10. Dá para comparar até 3 endereços.

6. Estudo completo (pago)

O estudo completo acrescenta o Cadastro Nacional de Endereços para Fins Estatísticos (CNEFE 2022) para estimar o público que trabalha e circula durante o dia, a base de CNPJ da Receita Federal para medir aberturas e fechamentos do tipo de negócio, a malha viária da Overture Maps para estimar o potencial de passagem das ruas e a conferência manual dos concorrentes nos melhores bairros. Veja o Estudo Completo de Exemplo (PDF).

Limitações

• A base aberta de estabelecimentos pode ter lugares fechados, duplicados ou faltando, principalmente em cidades pequenas. Nos relatórios pagos os concorrentes são conferidos pelo geógrafo.
• Os dados do Censo são de 2022; bairros que cresceram muito depois disso podem estar subestimados.
• O estudo não mede aluguel, visibilidade do imóvel, estacionamento, segurança nem o fluxo real de pedestres. Esses pontos precisam ser vistos no local.
• O resultado é um apoio à decisão, não uma garantia de sucesso do negócio.

Fontes e licenças

Dado	Fonte	Licença / uso
População, idade e renda; malha de setores e bairros	IBGE · Censo Demográfico 2022	Dados públicos do IBGE, com citação da fonte
Estabelecimentos (concorrentes) e malha viária	Overture Maps Foundation (overturemaps.org)	CDLA Permissive 2.0 e ODbL, conforme a camada
Mapa de fundo e busca de endereços	© colaboradores do OpenStreetMap (Nominatim)	ODbL
Endereços (estudo completo)	IBGE · CNEFE 2022	Dados públicos do IBGE
Empresas ativas, aberturas e fechamentos (estudo completo)	Receita Federal · Dados abertos do CNPJ	Dados abertos do governo federal

A base de estabelecimentos é verificada a cada 15 dias e atualizada sempre que sai uma versão nova da Overture Maps.

Como o site se mantém

O estudo grátis e as páginas de cidades são gratuitos. O site se mantém com a venda dos relatórios revisados e de serviços de geoprocessamento, e com anúncios do Google AdSense, sempre identificados como publicidade. Os anúncios não influenciam o ranking dos bairros.